Procivis et Podeliha Accession expérimentent la maison individuelle à prix réduit en plein cœur de la Roseraie.

Credit AM – Les promoteurs et les futurs acquéreurs du projet de maisons individuelles à la Roseraie à Angers

Au cœur du Quartier de la Roseraie à Angers, Podeliha  Accession et Procivis Ouest vont construire 16 maisons individuelles à TVA réduite, le tout à 131 754€ Ht pour un type 3. L’ensemble immobilier verra déjà le jour dans 16 mois et pourtant sa commercialisation est déjà un succès grâce à un soutien de la Ville d’Angers sur le prix du terrain.

Situé non loin de la Place Jean XXIII à Angers en pleine zone de l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru), Le groupe Immobilier 3 F et ses filiales vont entreprendre un veritable test et une expérience, rue du maréchal Juin , sans doute une première sur la ville qui pourrait faire des petits dans l’avenir.

Sur une zone cloîtrée de logements collectifs, le groupe immobilier va entreprendre la construction de 16 maisons individuelles (Type 3 et 4 de 68 à 85 M2 avec jardinet) pour un montant de 1 437 000€ destinées majoritairement à des primo-accédants pour un montant allant de 131754€ HT à 173000 €TTC. Le faible coût de l’acquisition est dû à un taux de TVA à 5,5% au lieu de 20% (zone ANRU) et à l’effort de la Ville d’Angers sur le prix du terrain. Résultat 15 des 16 maisons sont déjà vendues avant construction.

Roch Brancour, adjoint à l’immobilier à Ville d’Angers se félicite de ce premier programme. « Une véritable expérience » que les élus vont suivre du coin de l’oeil, la location accession ou l’accession pure, voilà une des solutions vers laquelle la collectivité souhaite développer sur d’autres quartiers de la ville .

En plus

Sur ce projet, un couple acquéreur (tous les deux en CDI) a pu bénéficier un prêt composé de 60 000€ (Tx 0%) et le reste sur un prêt à 1, 8% sur 25 ans sans apport. En moyenne, comme nous l’indiquait un des commercial de ce projet, il faut compter un minimum de 20 000 € de Taux à 0% ce qui ramène le loyen moyen de remboursement sur le type 4 de ce projet entre 700 et 800€ par mois